Как сдать квартиру в Москве платёжеспособным и приличным квартирантам?

Остаться в выгоде и не прогореть. Зачем ломать голову и тратить время и нервы в решении этой задачи? Всё очень просто. Воспользуйтесь нашими услугами по сдаче квартир в Москве.

Мы сможем сдать квартиру и найти вам таких квартирантов, которые будут и платежеспособными и приличными.

При этом, аренда будет выгодна, в первую очередь, вам.И не важно, хотите сдать квартиру на длительный срок или на короткий период. 

Всю процедуру, связанную с поиском жильцов, показом квартиры, переговоров и оформлением документов мы берём на себя. Доверьте эту задачу нам.

​

Ошибки при сдаче квартиры в аренду в Москве:

​

Обращусь в несколько агентств недвижимости, они сдадут квартиру быстрее...

​

Последствия:

На ваш телефон будут постоянно звонить днем и ночью множество агентов,

которые будут у вас спрашивать одно и тоже.
Даже те о ком вы и не слышали.
Номер вашего телефона уже попал в базу, и начал «гулять» по рынку недвижимости.
Также информация о вашей квартире будет растиражирована и продана.

Кстати, звонки могут ещё долго вас донимать и после того, как квартира будет сдана.
К тому же, вы может попасть и в лапы мошенников.

Объявление, развешанные на досках перед подъездом...

Последствия:
Дело в том, что ваше объявление увидят не только те, кому действительно нужна квартира, но и агенты, а также и мошенники. Последствия могут оказаться такими же, как и в первом случае.
Кстати, на подъездах часто можно встретить объявления примерно такого содержания:

«Семья, работающих в банке, без животных и вредных привычек снимет квартиру. Оплату и порядочность гарантируем».
Если вы думаете, что это объявление дали те, кто нуждается в жилье, то ошибаетесь, 95% подобных объявлений на подъездах расклеивают сами риэлторы, которым нужно привлечь к себе новых клиентов.

Сдавать квартиру сослуживцам, близким родственникам или знакомым...

Последствия:
На первый взгляд, конечно, когда пускаешь себе в квартиру тех, кого знаешь, дело хорошее.

Но, это на первый взгляд. Не зря есть пословица: «хочешь потерять друга, займи денег».

Так и с квартирой.
Как правило, когда жильё сдается знакомым людям, то договор или вообще не заключается, или заключается кое-как.
И со знакомых вроде неудобно брать много за аренду, соответственно, получение не всей выгоды от сдачи жилья.
При этом, возможно и ухудшение отношений в случае с несвоевременной арендной оплатой

или порчи имущества.
К тому же, знакомых, в случае необходимости, сложнее выселить. Зачем все эти сложности?

Лучше учиться на чужих ошибках и не портить отношения с друзьями и близкими.

 

Кстати, один важный момент:

​

Услуги по сдаче жилья для собственников квартир бесплатны,

т.е. хозяин может сдать квартиру без комиссии

​

Опыт нашей работы в сфере недвижимости большой,

мы работаем много лет, и случайных людей у нас нет.

Все сотрудники обладают достаточными знаниями и квалификацией.

Мы приходим на помощь тем, кто всегда готов к конструктивному диалогу.
Каждый день сотни молодых семей, студентов, гостей и жителей столицы нуждаются в уютной, оптимальной по цене и удобно расположенной квартире. Не все могут себе позволить приобрести недвижимость в собственность.

Мы предлагаем тем, у кого есть пустующая квартира, помочь этим людям и сдать им квартиру в аренду.

Лишними деньги никогда не бывают. Выгодно всем, и в первую очередь вам.

Для вас это будет шаг в один из самых распространенных бизнесов на сегодняшний день, а для людей, которые нашли ваше предложение - прекрасная возможность устроить свою жизнь.

Неопытный наймодатель может упустить много нюансов, которые будут не в его пользу.

Зачем допускать ошибки, за которые потом расплачиваться? Мы имеем опыт в показах, и сможем его провести так, что будущие квартиранты будут рады согласиться на ваши условия.

​

При грамотно проведенной сдаче квартиры,

и собственник и агент приобретают только положительные эмоции.
У собственника квартиры появляется надежный и постоянный помощник,
который решает все его задачи с недвижимостью,
у агента – постоянный клиент, положительный отзыв и рекомендация,
а это очень важно в нашей работе!

​

Как сдать квартиру правильно? Сдам квартиру срочно.

​

Не секрет, что чем адекватнее цена, тем больше выбор из потенциальных квартиросъемщиков.

И, наоборот, чем выше цена на сдаваемую квартиру, тем меньше шансов успешнее и быстрее найти квартирантов.На сегодняшний день есть много свободных квартир, владельцы которых сдают их подолгу. Главная из причин: нереальные ценовые условия. И часто не потому, что собственники квартир хотят много денег, просто им некому подсказать реальную стоимость.Не все понимают, что в Москве цены на недвижимость разные. И определить правильно арендную ставку на подготовленное к сдаче ваше жилье сможет только экспертная оценка. Такой подход к решению поставленной задачи гарантирует, что на ваше предложение сформируется адекватный спрос.Что необходимо сделать, чтобы сдать квартиру за оптимальные деньги?

Правильно подготовить квартиру к осмотру. Первое.

Квартира должна быть чистой и опрятной.

Наведите порядок и чистоту. Уберите те вещи, которыми не будут пользоваться будущие квартиранты.Большая ошибка тех владельцев жилья, которые загромождают площадь квартиры старыми вещами и мебелью, и не желают их выбросить. Квартирантам же эти вещи доставляют неудобства.Из мебели и бытовой техники нужно оставить лишь то, что нужно для полноценной жизни.

Если квартира сдаётся полностью пустой, без мебели, то в объявлении обязательно нужно это указать.Второе.Чтобы в будущем избежать недоразумений, необходимо заранее определиться с составом и количеством будущих жильцов.Третье.Определиться с оптимальным временем показа квартиры.При показе у вас должны быть документы, которые подтверждают ваше право на данную собственность

и паспорт.При подписании договора обязательно требуйте ксерокопию паспортов всех будущих жильцов.

​

Безопасная сдача квартиры: наши рекомендации

​

Жилая свободная недвижимость обязательно должна приносить доход,

хотя бы ещё потому, что вы платите налоги, коммунальные услуги, купили её и т.д.

Но, чтобы аренда квартиры не превратилась в сплошную головную боль, нужно помнить о том, как обезопасить свою собственность.

Один из способов защиты имущественных интересов собственника от непредвиденных и рискованных ситуаций – это получение залоговой суммы. 

Посоветуем в любых случаях требовать залоговую сумму!

Например, за мебель и бытовую технику. Как показывает практика, многие не задумываются об этом, считая, что вроде все не новое и не представляет особой ценности, и не стоит брать за них залог.

Но, некоторые квартиранты умудряются испортить или сломать, что-то даже в квартире без мебели,

тем самым нанеся ощутимый урон владельцу квартиры.

​

Реклама сдаваемой квартиры в Москве.

​

Чтобы квартиру сдать по Москве выгодно, нужно правильно ее прорекламировать. У нас имеется отработанная и проверенная рекламная стратегия, которая работает очень эффективно.

Первый шаг.
Мы составляем подробное описание квартиры, которая будет сдаваться.
В это описание входит количество комнат, тип квартиры, состояние, наличие мебели и бытовой техники, кому будет сдаваться квартира и т.д. При этом не забываем и про инфраструктуру, то есть наличие вблизи метро, школ, детских садов, поликлиники, магазинов, парков, ТЦ.
Второй шаг.
Необходимо выгодно и правильно разместить объявление. Это и база данных квартир и тематические интернет площадки, такие как: ЦИАН, АВИТО, ГдеЭтотДом.Ру, WinNer и другие. К тому же, ваше предложение привяжется к карте Яндекса, соответственно, при поиске квартиры через интернет любой человек, использующий соответствующий сервис увидит его.

При таком размещении ваше предложение не останется без внимания.
К тому же, при любой возможности, мы размещаем и фото квартиры.

И самое важное:
вами заполняется только одна форма объявления, которое появляется без дополнительных регистраций на всех сайтах;

​

Цены на сдачу квартир в Москве

​

Чтобы не ошибиться в цене, когда будете сдавать квартиру в аренду, 

необходимо провести анализ цен на подобные квартиры в том районе, в котором она находится.

Тогда вы сможете реально оценить квартиру. Что учитывается при анализе рынка недвижимости:

тип дома, отсутствие или наличие мебели, уровень технического оснащения, и бытовой техники,

состояние квартиры (новая, после ремонта и т.д.), престижность района, развитость инфраструктуры.

Всё это может повысить или понизить стоимость квартиры.

 

                            Примерная стоимость квартир для сдачи:

Стоимость аренды однокомнатных квартир в спальных районах Москвы - от 29000 руб.;
Стоимость аренды однокомнатных квартир ближе к центральной части Москвы - от 35000 руб.;
Стоимость аренды двухкомнатных квартир в спальных районах Москвы - от 38000 руб.;
Стоимость аренды двухкомнатных квартир ближе к центральной части Москвы - от 45000 руб.;
Стоимость аренды трехкомнатных квартир в спальных районах Москвы - от 50000 руб.;
Стоимость аренды трехкомнатных квартир ближе к центральной части Москвы - от 60000 руб.

​

Как мы работаем при сдаче квартир?

​

Так как мы работаем без выходных с 10 утра до 22 часов вечера,

то ни один звонок от вашего потенциального квартиросъёмщика не останется без ответа.

Вашей квартирой занимается опытный агент, знает о ней все,

что необходимо, может компетентно ответить на все вопросы соискателя квартиры.

Показать квартиру также мы можем в любой день, включая субботу и воскресение.

Если по какой-то причине квартира не сдаётся во время, мы проводим мониторинг объекта и анализ ситуации, поэтому можем предложить несколько вариантов решения проблемы.

Обратившись к нам, вы увидите, что у нас для вас выгодные условия. После того, как квартира сдана,

мы не забываем о своих клиентах, в случае необходимости, всегда придём на помощь,

дадим консультацию.О нас и наших услугах подробно можно узнать на нашем сайте.

 

Вы оставляя заявку, указывая свои телефон и имя. Мы перезваниваем вам и уточняем все детали и условия аренды квартиры. Наши услуги для вас совершенно бесплатны.

Мы составляем и размещаем рекламное предложение о сдаче вашей квартиры.

Принимаем все поступающие звонки, подбираем подходящую кандидатуру будущих жильцов в соответствии с вашими требованиями. Договариваемся о времени просмотра.При положительном результате подготавливается и заключается договор между вами и квартирантами.

В нашем присутствии производятся все расчеты между квартирантами и вами.

Они передают оплату за месяц вперед, а также залоговую сумму, обычно в размере месячной оплаты.

​

Договор сдать квартиру через агентство.

​

Грамотно составленный договор аренды избавит вас от неожиданных неприятных ситуаций.

При заключении договора необходимо фиксировать не только сроки и сумму арендной платы.

Чтобы не получилось так, что вместо двух-трёх предполагаемых жильцов в вашей квартире живёт десяток гастарбайтеров, в договоре указывается не только количество человек, но и конкретные имена.

Также следует указать, что если договор будет нарушаться, какие последствия это предполагает.

Следующий пункт, который обязательно должен быть указан: когда договор может быть расторгнут досрочно, а также порядок освобождения квартиры нанимателем.

Например, наниматель расторгнуть договор может когда угодно, но при условии, если он заранее о своём решении сообщит собственнику квартиры. Если этого не произойдет, собственник вправе требовать от нанимателя неустойку, в сумме арендной платы, так как он теряет прибыль, пока ищет новых квартирантов.

Собственник квартиры имеет право расторгнуть договор найма досрочно, если во время не получает арендную плату, а также если квартиранты разрушают или портят имущество,

поступают жалобы от соседей.

Также в договоре указывается, кто и когда производит оплату коммунальных платежей,

проживание или не проживание животных, курение или не курение в квартире.

Если какие-либо пункты договора будут нарушены, например, если будет причинён вред соседям.

Пункты договора дадут возможность взыскать с нанимателя все убытки.

Если взыскать их нельзя в добровольном порядке, то можно будет это сделать в судебном порядке.

При составлении договора, необходимо подробно описать квартиру, включив в список все предметы мебели, бытовую технику, состояние сантехники, электропроводки и т.д.

Квартира и имущество передается вами по акту приема-передачи в двух экземплярах,

обязательно подписывается двумя сторонами.Залоговая сумма хранится у собственника квартиры, которая возвращается при освобождении квартирантами жилья.Если квартира сдана без ущерба, то сумма возвращается в полном размере, если ущерб нанесён, то из неё вычитывается размер ущерба.

Сумму залога определяет собственник, но обычно она составляет от 50% до 100% месячной оплаты.

Какие требуются документы для того, чтобы сдать квартиру?

При себе необходимо иметь: Оригинал документа, подтверждающий право собственности на квартиру. Паспорт. Собственника)

​

Контроль за сданной квартирой

​

В договоре необходимо указать, что владелец квартиры может посетить её для осмотра

и сколько раз в месяц в месяц. Стоит особенно в первые месяцы, пользоваться этим правом.

Так, регулярно посещая жильцов, вы сможете увидеть, как эксплуатируется жилье.

Чтобы в будущем не ждать, когда же, наконец, вы получите законную арендную плату,

не стоит позволять задерживать её на большее время, чем указано в договоре.
Если коммунальные платежи оплачиваются квартирантами, то чтобы однажды не быть неприятно удивленными, не забывайте контролировать их оплату.

Лучше, если вы сами будете их оплачивать, и не доверять квитанции посторонним людям. При таком подходе вы исключите любые сюрпризы.
Если наниматель решил съехать, предупредил вас заранее об этом, не давайте ему возможности проживать залог. Так вы убережёте себя от неприятных сюрпризов. Ведь часто сюрпризы всплывают после отъезда нанимателя. Поэтому, сначала примите квартиру, проверьте все ли в том состоянии,

в котором вы доверили, а только потом рассчитывайтесь по залогу.
Залог возвращается точно в срок, который оговорен в договоре.
Те, кто решил сдавать квартиру внаём, ошибочно полагают, что аренда – это легко и просто.
Владельцы квартир должны понимать, что важно сдать не как можно дороже, а сдать так, чтобы

доход был стабильным, а конфликты и износ минимальны.
Грамотный договор – это первая половина дела.

Вторая половина - подготовленный к работе с нанимателем, грамотный владелец.

Агент – это свидетель сделки.

Если необходима консультация, вы всегда можете к нему обратиться.

​

Официальная сдача квартиры в аренду

​

Если вы решили не рисковать и быть законопослушным гражданином, то можете официально сдавать квартиру в аренду. Для этого в налоговую инспекцию подаются документы.

До 30 апреля след. года ст. 224 НК РФ, в налоговую службу подаёте декларацию о доходах,

форма 3-НДФЛ, и платите 13% от полученного дохода.

Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, как одной суммой, так и, согласно ст. 228 Налогового Кодекса РФ, его можно на протяжении всего отчетного периода оплачивать в виде авансовых взносов.

Документы, необходимые для подачи декларации:

Ксерокопия или оригинал договора аренды. С места работы справка 2НДФЛ. Налоговая декларация. Заполнить можно самостоятельно, предварительно скачав на сайте nalog ru.

Эти документы могут потребовать в некоторых инспекциях.

Документ, подтверждающий факт получения денег. Расписка или выписка с расчетного счета собственника квартиры.

Декларацию заполняют в 2 экземплярах. Один для налоговой, другой для вас.

При сдаче в аренду нескольких квартир, схема уплаты налогов не меняется, с той лишь разницей,

что предоставляется несколько договоров аренды и налог уплачивается с общей суммы дохода.

У многих может возникнуть вопрос: как можно при сдаче квартир оптимизировать налогообложение? Один из вариантов: зарегистрироваться в качестве ИП. При этом налогообложение будет по упрощенной схеме. Сумма будет составлять 6% от полученных доходов.

Такой вариант удобен при сдаче жилья на длительный срок. Но за ИП без сотрудников необходимо также заплатить страховые взносы. Если страховые взносы выше, чем сумма налога,

платится сумма страховых взносов. Если наоборот, то сумма налогов.

И тут уже нужно считать самому как выгодней платить.

​

Не делать или делать ремонт в сдаваемой квартире

​

80% сдаваемых квартир это «эконом-класс», типовые квартиры.

Делать в таких квартирах очень дорогой ремонт не рентабельно. Это одна из самых частых ошибок собственников, особенно начинающих.

Например, человек сделал дорогой ремонт, вложил почти миллион.

Соответственно, ему хочется, чтобы эти деньги «вернулись». Но, те, кто снимает в типовых домах квартиру, прежде всего, хотят сэкономить. Да, квартира в прекрасном состоянии им понравится.

Но, услышав сумму, которую им придётся за неё каждый месяц выкладывать, они, скорее всего,

сразу откланяются.

Чтобы квартира пользовалась спросом, экономить надо с умом.Например, металлическая дверь как обязательный пункт.

Сегодня квартира в Москве стоит минимум 30-40 тысяч рублей в месяц. И те, кто её снимают, люди с определённым достатком, соответственно, они вряд ли тратят все на аренду и голодают. Соответственно, в квартире могут находиться ценные вещи. И квартиру с деревянной дверью они не снимут.

Косметический ремонт необходимо делать по принципу «чистенько», то есть, можно освежить потолки и обои. Если рамы окон деревянные, заменить на пластиковые стеклопакеты.

Качество ремонта зависит от ожидаемой арендной платы и претензий владельца.

К тому же, не стоит забывать, что на арендную плату влияет не только ремонт, но и где

расположена квартиры, ее площадь. Ведь чем выше цена, тем лучше обстановка квартиры: присутствие кондиционера и посудомоечной машины, а также современной мебели обязательно.

Капитальный ремонт можно сделать в домах среднего класса в престижных районах,

а в хрущёвке, которая находится недалеко от МКАД, можно ограничиться необходимым минимумом мебели и косметическим ремонтом.

​

Сдаваемая квартира - что необходимо из вещей и техники?

​

Стандартный набор арендатора: на кухне - стол, стулья, холодильник, кухонный гарнитур,

в комнате - диван, подставка для телевизора, шкаф; в прихожей — шкаф для обуви и верхней одежды, зеркало, полка для ванных принадлежносте, в ванной зеркало с парой полок, крючки для халатов и полотенец.

Наличие бытовой техники: в недорогой квартире можно обойтись только холодильником и стиральной машинкой,

в квартире среднего ценового уровня добавляется микроволновка и телевизором,

в дорогой квартире – желательно встроенная посудомоечная машина, и обязательно хотя бы один кондиционер, например, в гостиной или спальне.

Кроме всего перечисленного добавляется и необходимая домашняя утварь и посуда.

Не оставляйте в квартире личные вещи, которые вам дороги. Иначе никто не может вам гарантировать их сохранность.Также не стоит оставлять комнатные растения. Ведь не все любят за ними ухаживать.

​

Вопросы с форума, как сдавать квартиру

​

Вопрос.

Сдавал квартиру. Первоначально был договор. По истечении срока, новый договор не заключался. Квартиросъемщик продолжал жить и платить на карту арендную плату. Заранее предупредил о выселении. Когда он съехал, обнаружилось, что состояние квартиры очень плачевное. Я вернул только половину депозита. Но, бывший квартиросъёмщик требует всю сумму, написал заявление в милицию.Как разрешить данную ситуацию?

Ответ.

Первое. Милиция не станет разбираться в деле и вряд ли даже примет заявление, отправив вашего бывшего квартиросъёмщика в суд.Второе. Если вы заранее ничего не перечислили в документах, факт возврата или невозврата суммы ничем не подтвержден, вы, также можете утверждать, что все квартиросъёмщику вернули, или наоборот.Поэтому, при сдаче квартиры в аренду, нужно внимательно относиться к каждому пункту договора, квартиру сфотографировать.

 

Вопрос.Снимая квартиру, платила все коммунальные услуги. Договор заключать не стали. Съезжая с квартиры, ключи отдала только через месяц. Теперь хозяин требует оплату за месяц, который я не жила. Как быть.

Ответ.

После того, как квартирант съезжает с квартиры, он сдаёт её хозяину, также проводятся все взаиморасчеты и сдаются ключи. Только после этого, квартира считается переданной хозяину.

Так как вы не отдали во время ключи, то он не мог сдать квартиру другим людям, нес убытки.

Поэтому, он вправе требовать компенсации в виде месячной квартплаты.

​

Основные вопросы и особенности при "сдать квартиру в Москве"

​

С каждой стороны имеются свои запросы и требования, и найти золотую середину это и есть истинная задача риэлтора или агентства.

Мы оперативно помогаем сдать квартиру в Москве и Московской области собственникам уже на протяжении многих лет. И выработали некоторые правила и закономерности.

Для риэлтора самое главное, чтобы клиент остался доволен. Поэтому мы не просто селим людей в вашу квартиру, которые через некоторое время съезжают, а подходим к вопросу поиска клиента очень щепетильно. Анализируя причины, по которой люди переезжают можно с уверенность сказать, что это смена места работы или выбор более удобного размещения при той же работе.

Поэтому мы, для того чтобы найти нанимателя на квартиру, во многом отталкиваемся от того, чтобы помочь клиенту найти именно ту квартиру, в которой он будет жить долго и счастливо. Все эти способы можно прочитать в разделе «Основные вопросы и особенности при необходимости снять квартиру в Москве». Однако, что же делать, если квартира расположена не удобно и далеко от метро. Существует множество профессий людей, не привязанных к определенному месту работы – это и фрилансеры и бухгалтеры на дому, и секретари на отдаленном телефоне и многие другие. Нужно лишь создать благоприятные условия для проживания. Это конечно зачастую требует некоторых финансовых вложений. Но найти нанимателя на квартиру в Москве, которая не отличается ничем от других сотен вариантов сегодня весьма проблематично.

А, например, докупив что-нибудь из новой мебели, или большой и плоский телевизор, не так уж и сложно, тем более что, если это сделать из денег в счет стразового депозита. К примеру половину страхового депозита можно на эти вещи пожертвовать и найти нанимателя на квартиру за неделю. В отличие от тех, кто не сделает скидку и будет искать квартиросъёмщиков два месяца. Ваши вложения многократно окупятся, поверьте это проверено!!!

Мы ищем клиентов на многих риэлторских площадках, а наш сайт находится на первых страницах поисковых систем. Поэтому у нас есть четкое видение и выбор – какому клиенту предложить какую квартиру. Мы поможем Вам Быстро сдать квартиру в Москве и Московской области и дадим при этом необходимые консультации. Просто позвоните и обсудим, кого вы хотите видеть в качестве квартиросъемщика и на что готовы ради стабильного его проживания.  Сдать квартиру через агентство это быстро, безопасно и качественно.